走过“金三银四”传统销售旺季聚富人，房地产市场在“五一”假期展现出持续回暖的势头。
机构分析认为，多地举办的购房季、好房节等活动，以及推出的配套优惠措施，显著激活楼市。未来在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市住房市场有望持续得到支撑。
新房市场火热
“这个假期，北京新房项目推出的优惠活动比较多，特价促销的力度不小，一些外围区域楼盘的特价房源甚至还有‘折上折’的活动，能达到7-8折。”北京市一位新房销售人员对记者表示。
另一位福建厦门新房销售人员对记者提到，“五一”假期的5天时间里，自己平均每天要带看5组客户。“尤其是一处热门新盘，感兴趣的客户特别多，我每天都得跑两三次。好在最后一天定下来了2套，对这个假期的业绩非常满意。”
中指研究院高级分析师孟新增表示，“五一”假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。北京、上海等地新房网签成交量大幅增长。
以深圳为例聚富人，“五一”期间全市新建商品住房认购826套，较去年同期增长23.89%，其中已网签认购书317套。
另据上海市房管局数据，“五一”假期上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。一手房项目认购热度较高，假期内共有9个项目完成认购，其中有4个项目认购比超过1。
二手房交易谨慎
相较于新房市场的火热，二手房市场则展现出更明显的分化状态。
北京市西城区一位二手房中介工作人员告诉记者，自己区域内许多房源受学区因素影响明显，3-4月是成交高峰，特别是3月份，几乎能达到日均一套的水平。“五一”假期带看量则整体一般，成交量也有限。
“近期挂牌量一直较高，房源充足选择范围大，购房周期就会相对拉长。这段时间比较活跃的应该是近郊区域，是改善型需求的主力承接区。”上述中介人员提到，近期成交的几个楼层不错的房源，价格都比较低，处于“以价换量”状态。
北京住建委网站公布的数据显示，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。二手房市场活跃度有所下降，与春节积压需求和入学需求在3月的集中释放密切相关。
“4月二手房市场逐步回归常态，需求端集中入市现象减少，成交量回落符合季节性规律。”在北京链家研究院分析师冷会看来，多数区域价格走势平稳，买卖双方均较为理性，预计未来一段时间，二手房成交量价仍将保持平稳运行。
“好房子”集中入市
5月1日起，新国标《住宅项目规范》正式实施，“住宅楼层高不低于3米”“4层及以上住宅设置电梯”等标准，成为新建住房的刚性要求和准入门槛。
“重点城市新房市场呈现改善为主，刚需为辅的供应结构。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端积极迎合市场需求。
上述北京市新房销售人员提到，仅在朝阳区，这段时间就有四五个“好房子”项目密集开盘。“现在的楼盘想要卖得好，要么就是优惠力度大、性价比高，要么就是‘好房子’，在项目设计、产品质量、得房率等方面明显超过旧楼盘。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月的新房市场供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高。下一步，在需求端要疏通循环堵点，补足老旧二手房配套短板聚富人，加快二手房以旧换新；供给端加大性价比高的好房子产品供给，牵引和带动需求端。
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